151

開発現場はキャメロン・パークとウェイコ青少年センターの間に位置する。

この 2022 年の写真では、開発業者がキャメロン パークに隣接する分譲地を建設したいと考えている土地へのアクセスを提供するパーク レイク ドライブの門が写っています。

ウェーコ計画委員会は火曜日、キャメロンパークに隣接する激戦の151戸のポケット地区に関する最終計画を承認した。これは、2022年5月に予定されている単位開発ゾーニングの委員会によって最初に確認されたものである。

開発業者であるターナー・ブラザーズ・デベロップメントは、ウェイコ青少年センターとキャメロン・パークの間の約36エーカーに一戸建て住宅を建設するため、R1-Bゾーニング地区で権利者による開発を進める予定である。 6月に市の分譲地条例が改正されたため、分譲地は市議会の承認ではなく計画委員会が最終地点となる。

この開発は昨年、初めて計画委員会と市議会にPUDゾーニングの要望を提出したが、これは市が要求する追加要件と引き換えに、開発業者に敷地の一戸建てゾーニングよりも柔軟性を与えることになるものだった。

「この訴訟で興味深いと思うことの 1 つは、私の個人的な意見を編集したり、それを取り上げたりしただけですが、彼らは最初に PUD を提出していたため、より協力的なプロセスを持つためのこのような興味深い機会があったということです…しかし、次のような理由があるようです。近隣住民の多くの反発により、彼らはそのプロセスから手を引いた」と計画委員会のロス・ハリス委員長は語った。 「これは、多くの人がその場所に非常に関心を持っていることを示す興味深い例にすぎません。その反応の仕方のせいで、開発者は共同作業の機会が少ない道を歩むことになったようです。」

2022年6月の公聴会では、キャメロンパーク近隣協会から、開発による近隣と公園への潜在的な交通、排水、その他の環境への影響について懸念が表明されました。 公聴会の継続後、開発者はPUD申請を取り下げ、権利に従ってメッキを開始した。

ハリス氏は、現行のゾーニングのもとでは開発が許可されているにもかかわらず、PUDが認められなければ開発は行われないという近隣住民の誤解を認識していると述べた。

その後、町内会はブラゾス川回廊地区のオーバーレイを拡張して新たな開発を包含する条例変更を提案したが、すでにメッキのプロセスに入っていたため、拡張されない要件の下で廃止されることになっていた。 市議会は５月、樹木や照明の要件を盛り込むオーバーレイの修正案を承認したが、地区の拡張は否定した。

計画委員会は火曜日、公共事業、交通、エンジニアリングに関する条件を備えた151区画の最終案を承認した。 この計画には現在、最小敷地面積要件より約 15 平方フィート小さい敷地が 9 区画含まれており、完全な承認前に修正される予定です。

条件付きの承認は、最近の州法に基づくウェーコの分譲地条例の変更に基づき、計画委員会による再審査が不要となり、代わりに市職員によって審査されることを意味する。

この開発にはカスタムゾーニングが含まれていないため、メッキプロセスは裁量ではなく管理的なものとなり、「すべてのコメントを満たしている場合、市はそれを承認する必要がある」とウェイコ計画ディレクターのクリント・ピーターズ氏は述べた。

「区画の変更、特別な許可、放棄については、一般の人々やスタッフからのフィードバックがある主観的なものであり、皆さんはもっと主観的である」とピーターズ氏は、このグループがプラットホームに影響を与える能力についてのテイラー・アレンコミッショナーの質問に答えて語った。この点。 「州法により、このプラットホームが条例の要件をすべて満たしている場合、市は承認する必要がある。」

ピーターズ氏によると、開発者はオープンスペースの保護、あらゆる街路の歩道、後方からの路地、トレイルの接続など、オリジナルのPUDで提案されていたのと同じ機能の多くを組み込むつもりだが、最小敷地サイズには例外はないという。 現在のゾーニングにより、実際にはPUDよりも高い敷地密度が可能になると同氏は述べた。